模板只是起点，真正决定风险的是条款写得够不够具体。
一、必备条款清单
双方姓名与证件号、房屋详细地址、建筑面积、租期起止、租金金额与支付周期、押金金额、费用承担范围、维修责任、违约条款、解除条件、交接清单。
对着清单逐条打勾，缺哪条补哪条。
二、几处最容易埋坑的地方
押金退还条件。 只写「退租时退还」不够，要写时限和扣减情形。规范写法是：退租验收后七个工作日内退还，扣减限于欠租、物品损坏赔偿、未结清费用三类。
提前解约。 双方都要写。房东提前收回要提前多久通知、怎么补偿；租客提前退租要付多少违约金。单向约定对租客不利。
维修响应。 写明报修方式与响应时限，比如水管漏水应在二十四小时内处理。没有时限的约定，实际执行时会被无限拖延。
转租与续租。 是否允许转租、续租时租金如何调整，都要写明，否则续租时容易被临时涨价。
三、费用怎么分
水、电、燃气、物业、供暖、宽带，逐项写明由谁承担。
交房当天记录水电燃气读数并拍照，写进交接清单。
这部分最容易在退租时产生争议，因为账单往往滞后一个月才出。
四、交接清单怎么做
按房间逐项列：家电型号与数量、家具状况、墙面与地面有无瑕疵。
每项后面加一列备注，写清已有划痕或故障。
双方各留一份，附照片更稳妥。
五、签约前的四项核对
房产证上的权利人与出租人是否一致；房屋是否处于抵押或查封状态；身份证与房产证信息是否对得上；合同份数与签字盖章是否齐全。
四项都过再付定金，顺序不要颠倒。
